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杭州房企破产不必幸灾乐祸 楼市福祸尚未可知

2015/2/9 12:51:42
文章来源:网络

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  杭州出现该市首个房企申请破产案。近日,多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案,并称有关消息已经法院方面证实。在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后,金星房产申请破产一事吸引了业内外的关注。对此,有专家称,破产房企的数量还会增加。(《新京报》4月10日)

  对于房企的艰难处境,很多人乐得一见。特别是对于房企破产,不少人幸灾乐祸。这可以理解,毕竟当前的房价已经远远超过了购买力,但是,一个又一个房企倒闭,真的就是我们希望看到的吗?

  在一些人的逻辑里,房企处境艰难特别是走向破产,说明当前房地产调控政策发挥效果了,表明房价存在大降的一天。需要明确,房地产调控的初衷是促使房价合理回归,是为了能够满足更多人的购房需求,绝不是说为了打垮房地产业,更不是为了让多少家房地产商倒闭。而且,真的出现房企大量倒闭,普通人也未必就能实现购房梦想。

  中国不能再走高房价的道路,这是当前的一个共识。房价由低到高是多种因素推动的结果,其中房地产商发挥了重要作用,但绝对不是唯一因素。在其他问题没有解决的情形下,真的出现房企大面积倒闭潮,对于普通民众来说,也未必是幸事,也并不意味着就一定会出现房价大跌。现在经营出现困难的,多是一些小房地产商,而大房地产商要么自身资金充裕,要么有其他力量帮助其渡过难关。小房地产商由于资金实力较弱,开发的房产价格也相对较低,如果小房地产商都倒闭了,那么市场选择机会将会大大下降,而大房地产商由于实力雄厚、定位较高,加之未来缺乏有效竞争,更未必有降价的动力。

  房企倒闭还会出现一连串的后果,这些后果未必是我们愿意看到和能够接受的。现在的房地产商,多数资金来源较为复杂,很多来自民间。真的出现大面积倒闭潮了,不但会出现一大批烂尾楼,而且会打破现有的资金链,导致一系列社会问题产生。解决这些问题的成本,将超乎想象,无论宏观经济还是具体民生,都将付出沉痛代价。

  因此,寄望房地产价格回落,并不意味着唱衰房地产行业,更不是乐见房企大量倒闭的情形发生。

  房企倒闭不等于房价下跌,房价下跌也未必需要以房企倒闭为代价。真正对民众负责,是正视当前房地产领域出现的问题,帮助整个行业实现软着陆。在目前的情况下,唱衰房企是很容易的,也有可能获得民意支持,但这并不理性。房地产业可以通过最温和的方式实现着落,而没有必要以大量房企破产为代价,进而加大经济和民生的不稳定性。(毛建国)

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